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          二手房過戶有哪些流程?

          39人已瀏覽 時間 : 2022-06-30 07:57:24

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          導語:??二手房過戶流程 第一步,買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。 第二步,簽訂二手

          ??二手房過戶流程

          第一步,買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。

          第二步,簽訂二手房買賣合同。

          第三步,找評估公司做評估(這個過程一般來說要5~7個工作日)。
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          第四步,貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段,通常要40個工作日左右。

          第五步,按揭辦理下來后,要注意注銷該物業的他項權證。

          第六步,將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口,拿受理單。
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          第七步,憑受理單到農稅中心繳納相關稅費,拿契稅完稅證。

          第八步,憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

          第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
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          4、贈與物為共有財產的,應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的,應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的,應提交國有資產管理部門批準贈與的文件;

          辦理房屋所有權轉移登記手續

          房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記,應提交下列證件:

          1、房屋贈與申請表;

          2、房屋權屬證書(房屋共有的提供共有權證);

          3、房屋戶型平面圖;

          4、房屋贈與公證書;

          5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件(與原件核對);

          6、契稅收據

          。

          二手房過戶有哪些注意事項?

          1、如果是單位購買私房,需要單位提供單位法人資格證明(比如營業執照、組織機構代碼)的原件并且加蓋公章,法定代表人需要到收件窗口領取委托書,受托人還應該提供身份證原件及復印件;

          2、委托過戶辦理。如果購房者不能親自辦理過戶相關事項,需委托他人辦理,同時還應該出具委托書或公證書,由受委托人攜帶,并且受委托人還需要需出具個人身份證原件及復印件;

          3、如果房屋已經出租,想要辦理過戶,需要賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權證明;

          4、如果房屋有共有權人,購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書;

          5、如果是購買經法院判決的房屋,購房者在辦理過戶的時候需要出具法院判決和協助執行通知書才能夠辦理過戶。

          二手房過戶時間是怎么樣呢?

          一般房管局的辦證速度是15個工作日(20天)之內辦完。按揭手續,則需要先到銀行提交材料,并買家與銀行簽訂按揭合同,買賣雙方開個賬戶將首付打入,之后到房管局再去辦理過戶手續,到公證處公證合同,將新的產權證交抵押科,得到他項權證交銀行,放款到指定賬戶。一般需要30-40個工作日(將近2個月吧),只有到放款賣家才能拿到房款,當然也有銀行不二手房的首付,這樣首付能拿到的早一些。

          二手房過戶流程有哪些呢?

          首先,領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》表格并填表;交易——買賣雙方驗人簽字;查檔——查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果,下午查次日出結果);鑒定——做《房屋安全鑒定報告》;核價——財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價;地稅——繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單,5月1日后改到國稅局繳納增值稅)。

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