二手房過戶有幾種過戶方式？

一、買賣過戶

所需材料：《房屋所有權證》、《契證》、申請人身份證明、賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)、《存量房買賣合同》、其他必要材料(拆遷戶購房的，買方需提供《拆遷協議》)。

二、贈與過戶

所需材料：《房屋所有權證》、《契證》、申請人身份證明、贈與方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)、《贈與合同公證書》或者《贈與公證書》和《接受贈與公證書》、其他必要材料。

三、繼承過戶

所需材料：死者的死亡證明(派出所或醫院出具)、死者的親屬關系證明(戶籍所在地村委會或居委會出具)、各申請人的身份證、房屋產權證。

如果買的是期房，房子尚未交付使用，這事想要過戶怎么辦?

根據《物權法》、《房屋登記辦法》相關規定，未經登記的房屋無法辦理房屋所有權轉移登記，這種情況下沒有辦法辦理過戶手續，需等到交房且房產證下來以后才能辦。

二手房過戶流程以及過戶注意事項有哪些呢？

??一、購買二手房如何辦理過戶手續?

我國對城市房屋所有權及土地使用權實行登記制度。所謂過戶手續，嚴格來說應該是房屋產權登記手續。購買二手房要怎么辦理過戶手續呢?概括地來看，主要有以下幾方面：

(一)辦理過戶手續的基本程序。

購買二手房辦理過戶手續，整個辦理程序一共包括四個環節，即簽約、交稅、登記、取證。
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所謂“簽約”，指的是賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定：

所謂“交稅”，指的是買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;

所謂“登記”，指的是買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續;

所謂“取證”，指的是買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這是最后一個環節。
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(二)辦理過戶手續的材料。

按照房屋登記部門的要求，購買二手房辦理產權過戶，買賣雙方都需要提供個人資料。對于出賣方即售房方來說，應該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和復印件，結婚證或戶口簿原件和復印件;而對于買受方即購房者來說，應該提供的材料是身份證原件和復印件。
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(三)辦理過戶手續所需費用。

所需費用主要包括契稅、評估費、房屋交易管理費、產權登記費等。

二、購買二手房辦理過戶手續時，應注意哪些事項?

(一)買方需本人到場，帶上有效身份證件、購房合同。賣方權利人帶上有效身份證件及相關證件到場。
??出售共有房產時，共有人同時到場。

(二)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;未依法登記領取權屬證書的以及權屬有爭議的房地產不能交易。

(三)買方本人或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續的可委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同一個人辦理。
??受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方為有效。

(四)買賣雙方必須對交付的方式自行協商一致，并對彼此達成的協議負責。

以上是二手房過戶流程以及二手房過戶的注意事項。

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